7月兴宁区住宅销冠&南宁销售面积“榜眼”，兴进入邕首盘为何这么“豪横”？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

上半年南宁哪些板块比较火？从成交数据来看，兴宁东榜上有名。克而瑞数据显示，上半年兴宁东商品住宅成交面积为29.97万㎡，是南宁上半年商品住宅成交TOP3板块。

不过，上半年已是过去式。在下半年开局的7月，谁是助力兴宁东成交量排行持续“上位”的主力军，成为板块卖得最火的楼盘？

数据显示，兴进珺府7月商品住宅合计销售3.09万㎡、3.16亿元，从首开到7月末仅销售13天，销售销售面积和销售金额不仅是在兴宁东板块领跑，更是兴宁区商品住宅销售 “领头羊”，并一举杀入整个南宁单盘销售面积第二，可谓是7月南宁楼市的“爆款”项目之一。

13天住宅卖出3.09万㎡！

兴进珺府跻身7月南宁单盘销售面积第二

7月18日，兴进珺府正式首期开盘。根据媒体报道，当天开盘现场的情况是：人山人海，销控全线飘红。

7月18日兴进珺府首开现场（图片来源网络）

看到这些字眼，有的人可能会质疑这是开发商的炒作：市场还处于修复期，怎么可能出现火爆抢房？

回答这个问题，我们用数据说话。

克而瑞数据显示，兴进珺府7月商品住宅销售面积为3.09万㎡，一举进入7月南宁商品住宅项目销售面积第二；销售金额则为3.16亿元，位列7月南宁商品住宅项目销售金额第4位。

而在整个兴宁区，兴进珺府7月的销售数据则是处于“领头羊”地位，商品住宅销售面积和金额均排在首位，销售面积和销售金额分别拉开第二名将近2.5万㎡以及超过2.5个亿的差距。

从7月18日首期开盘到7月31日，仅用13天的时间便在单月销量上KO同区域内的所有楼盘，比南宁99%的项目7月一整个月的销售面积都多，兴进珺府在时间上可谓是“以少胜多”。

同时，作为兴进入邕首盘，兴进珺府自亮相以来，频频在南宁的自媒体平台上“曝光”，宣传可谓相当“高调”。而项目目前在销量上的表现确实对得起此前自我宣传的“高调”姿态。

另外，项目所处的兴宁东板块今年可谓“强者如林”，万科、联发、中鼎、融创等品牌房企项目已入市销售。兴进珺府在7月能够从中突围，这一业绩可以说是相当有份量。

兴进第五座漓江系作品

靠什么在销售上惊艳邕城楼市？

项目首开之后便一举拿下7月兴宁区单盘商品住宅销冠，在南宁商品住宅销售面积榜也是名列次席……这另部分对兴进珺府还不太了解的人颇为好奇：为什么大家都选择盘TA？

回答这个问题，我们不妨从品牌、地段、景观、交通、规划、产品等方面对兴进珺府进行一番客观的测评。

【品牌】

上半年广西房企20强&本土房企5强

兴进作为去年年底才新晋入邕的房企，或许不少南宁人对其还不是很熟悉，但TA其实来头不小。选择入手兴进珺府的购房者，普遍对兴进的品牌实力颇为认可。

首先，兴进是今年上半年广西房企销售金额20强，以及本土房企TOP5，近几年的业绩表现都十分亮眼。

克而瑞数据显示，2020年1-6月兴进集团销售金额为27.15亿元，排在上半年广西房企全口径销售金额第17，权益金额第14。在本土房企TOP20的排行中，兴进集团更是名列第5位。

从近几年半年度的表现来看，兴进集团已连续3年跻身半年度广西房企50强，业绩和排名逐年提升，在广西的影响力逐渐扩大。

数据来源：CRIC

其次，兴进在桂林深耕23年之久，早已打响名号，是当地家喻户晓、有口皆碑的房企之一。和桂林人说起兴进，大概率是“无人不知，无人不晓”。

在漓江畔，兴进打造了在当地颇为有名的产品线——漓江系，造就了多个漓江头排新地标。

兴进·漓江郡府实景图（图片来源：兴进集团官网）

据了解，兴进的漓江系产品占据了漓江约6km江岸线，从2016年的兴进·漓江郡府，到2017年的兴进·漓江壹号、2019年的兴进·漓江锦府，再到2020年的兴进·漓江悦府，漓江系产品已成为桂林的“城市封面”。

兴进·漓江壹号实景图（图片来源：兴进集团官网）

另外，兴进在业内还素有“学院派房地产开发商”之誉。不少业内人士对其评价道：兴进的产品较为注重文化底蕴和情怀，可以说是在保证品质的基础上展现更多的品位和格调。

兴进·漓江壹号样板间实景图（图片来源：兴进集团官网）

【地段】

地处那考河央区，更近吾悦广场

对于兴进来说入邕首盘肩负着树立品牌和口碑的重任。在择址上，兴进颇为谨慎，首盘最终选择落子南宁城市副中心兴宁东低密宜居板块——那考河央区，打造兴进珺府。

纵观今年的兴宁东楼市，云集了兴进、万科、联发、中鼎、融创、北投等品牌房企，可谓竞争相当激烈。上半年，兴宁东是南宁商品住宅成交面积TOP3板块，价值日益突显。

数据来源：CRIC

下半年开局，兴进珺府能从中胜出，从地段上来看，是占据了更近那考河湿地公园和新城吾悦广场的优势，享受两大配套更为便利。

CRIC制图，根据百度地图测距，仅供参考

由于目前的兴宁东城市界面还在逐步提升，能更便利地享受板块内唯一开业的大型商业综合体——新城吾悦广场，以及板块内最受关注的公园配套——考河湿地公园，优势是相当明显的。项目间在这方面的竞争可以说是“失之毫厘，差之千里”。

【景观】

外有那考河公园，内有7.5万方湖景

由于地处那考河央区，相比于同板块已面市项目具备更近那考河湿地公园的优势，兴进珺府外部环境的优质性不言而喻。

2015年以来，南宁市开始对那考河生态环境进行治理，包含河道治理、两岸截污、污水处理到水生态修复、景观建设等。如今，那考河已蜕变成绿树环绕、风景秀丽的湿地公园，是南宁有名的“网红”景点。

那考河湿地公园实景（图片来源网络）

兴进珺府项目旁那考河湿地公园内的水系景观实景（图片由开发商提供）

兴进珺府的规划可以说是没有辜负这样优质的外部环境。项目结合那考河的水系资源，在三个地块规划环湖栈道约2.5公里，距离约等于1/3的南湖环道；同时，还引入那考河活水打造7.5万㎡内湖。

兴进珺府鸟瞰效果图

目前兴进珺府项目内的水系景观实景（图片由开发商提供）

整体来看，兴进珺府项目内外部都拥有优质的水系景观，生态环境宜居舒适。

【交通】

坐拥“四横三纵两环双地铁”立体交通网

兴进珺府的地段优势，还体现在交通方面。

从较为宏观的角度看，项目周边分布有昆仑大道、厢竹大道、那安快速、地铁5号线（在建）等组成的“四横三纵两环双地铁”立体交通网络，周边整体的主干道路网可以说是四通八达。

CRIC制图，根据百度地图描绘，仅供参考

具体来看，项目毗邻无红绿灯的那安快速路，可以便捷去往南宁其他区域和板块；行经走金川路至厢竹大道，通过南宁整个快速环道也可以通达南宁老城区；行经那荷路、昆岭路至昆仑大道，去往兴宁老城区或整个大兴宁东片区同样便捷。

另外，项目周边还有不少路网在逐步完善之中。譬如在建的金川-那荷立交桥以及那况-金川路建成后，项目去往那考河湿地公园和新城吾悦广场更为便利，步行即可到达。

【规划】

第五座漓江系作品，自带2所高配学校

在产品系的引入以及项目的规划上，兴进珺府同样是下足血本，将打造成为第五座漓江系作品。项目品质呈现怎么样？直接上图看看。

兴进珺府实景（图片由开发商提供）

项目内隔开3个地块的7.5万㎡内湖为天然湖，而非人工湖，与那考河的活水相连接，再加上项目将湖居的元素植入项目建筑与园林，别有一番意境。

兴进珺府效果图

同时，根据地块出让指标，兴进珺府须在小区内配建1所幼儿园、1所小学，可以说是3-12岁的教育资源都配齐了。

拿地选择须配建幼儿园和小学的地块，这体现出兴进还十分关注当下购房者置业的焦点需求——教育。分析师认为这也是兴进珺府俘获不少购房者芳心的重要原因之一。

【产品】

75-130㎡湖景小高层，N+1房设计

兴进珺府容积率仅2.0，全部规划低密小高层洋房，普遍为12层。

相比于市面上的低密洋房普遍以大户型为主的情况，兴进珺府整体主打75-130㎡小高层，在目前南宁的市场上较为罕见，展现出产品差异化，投资、刚需和首改客户都有较为合适的户型选择。

兴进珺府样板间实景（图片由开发商提供）

值得关注的是，产品普遍为N+1房设计，注重高拓展性，公摊面积较低（15%左右，市面上的房源普遍在20%），在实用之余不失舒适性，尺度“秒杀”市面上同面积段户型。

诸如75㎡2+1房这样的“神户型”目前已卖断货，我们重点来具体看房源相对充足的89㎡2+1房和113㎡3+1房两个户型。

兴进珺府89㎡户型图

89㎡2+1房，是市面上鲜少出现的可以显示三房设计的户型，阳台、餐客厅、厨房有秩相连，既提高了空间利用率，又呈现出较为合理的动线；入户设计有玄关，增加私密性。值得关注的是，该户型还做到了市面上100㎡以上户型才比较常见的南北通透设计；阳台长约5米，是同面积段产品罕见的尺度，保证了良好的通风采光及景观视野。

兴进珺府113㎡户型图

113㎡3+1房同样是可实现比市面上同面积段的大多数房源多一间房的设计；阳台长达6.8米，保证了优质的通风采光效果；若是处于临湖位置，能拥有广阔的瞰湖视野；再加上入户玄关等设计，做到了很多120㎡户型都没有完全达到的尺度，套内得房率高，完全可以满足二胎或三代同堂家庭的居住需求。

另外，两个户型拓展实现的多一间房均临近主卧，可改造为书房，三面采光，增加主卧辐射范围内整体的功能分区，实用又奢华；亦或是改造为客房、老人房或保姆房，提高空间利用率和实用性。

【分析师点评】

兴进入邕“一号作品”便带来了TOP级的漓江系作品，可见其对于在南宁树立品牌和口碑价值的决心。

从项目的区位、规划和产品打造来看，兴进在产品力的综合呈现上的展现了功底和用心，首开后即成为兴宁东乃至整个南宁的“爆款”项目，便是很好的印证。

2020年，产品力将成为竞争的关键。以TOP级产品系“漓江系”进军南宁市场的兴进，已初现实力，未来可期。

END